پیمانکاری ساختمان دکوروز ، مجری پروژه های ساختمانی از تخریب تا کلید ، طرح، نظارت و اجرای انواع ساختمان ها و نیز مشارکت در ساخت را با اکیپ مجرب و با سابقه کاری و با کیفیت و قیمت مناسب انجام می دهد.
نوسازی و پیمانکاری ساختمان در تهران و سراسر استان تهران
طراحی دکوراسیون داخلی برای بازسازی آپارتمان و خانه، ویلا و ساختمانهای قدیمی
تعمیرات، نوسازی و بازسازی منازل مسکونی، دفاتر اداری و تجاری
نوسازی، بازسازی و پیمانکاری ساختمان تهران
با طراحی داخلی تا اجرای کامل
پیمانکاری ساختمان در تهران
پیمانکاری ساختمان تهران بر انجام کلیه امور ساختمانی، بازسازی آپارتمان، مقاوم سازی، نوسازی و پیمانکاری ساختمان (کلی و جزئی) متعهد است. خدماتی از قبیل تخریب، خاک برداری، بتن ریزی، اسکلت، سفت کاری، دیوارچینی، نازک کاری، طراحی نما، طراحی دکوراسیون داخلی، تعمیرات و تغییرات ساختمان با کادری مجرب با گروه بازسازی، نوسازی و پیمانکاری ساختمان تهران با کیفیت مناسب مطابق با سلیقه شما، آماده خدمت رسانی به شما هستیم.
گروه بازسازی و پیمانکاری ساختمان تهران تهران در زمینه طراحی داخلی همچنین بازسازی ساختمان توانسته است تا پروژه هایی را با موفقیت و رضایت مشتریان خود به پایان رساند. تجربیات و مهارت های نیروهای خود را به بهترین نحو ممکن مورد استفاده قرار دهد
.
این گروه با فعالیت در زمینه :
- طراحی داخلی اداری
- طراحی داخلی منزل
- طراحی داخلی تجاری
- طراحی داخلی رستوران، فروشگاه و مغازه
- بازسازی داخلی آپارتمان اداری و تجاری
- طراحی دکوراسیون و پیمانکاری ساختمان
ارائه انواع طرح ها و ساخت و سازهای انجام شده در تهران
(پیمانکاری ساختمان تهران)
پیمانکاری ساختمان تهران دکوروز در مشارکت در ساخت ساختمان و بازسازی و نوسازی آپارتمان ها، ساختمانهای قدیمی ، منازل ، ویلا و نیز خانه های قدیمی در تهران و تهران فعالیت دارد. تعمیرات و نوسازی ساختمان، بنایی ساختمان و خدمات تاسیسات مکانیکی و برقی (الکتریکی) از وظایف گروه پیمانکاری ساختمان تهران است. طراحی و تغییر دکوراسیون داخلی در تهران، تعمیرات و بازسازی منزل در آشپزخانه، تعویض شیرآلات و کاشی کاری سرویس بهداشتی، نقاشی ساختمان و کاغذ دیواری در تهران و استان تهران از دیگر خدمات گروه پیمانکاری ساختمان در تهران و تهران است.
برای اطلاع از متوسط و برآورد هزینه پیمانکاری ساختمان، مشارکت در ساخت و نیز صفر تا صد اجرا و بازسازی منزل یا ساختمان در استان تهران، با گروه پیمانکاری ساختمان در تهران تماس حاصل نمایید. گروه پیمانکاران ساختمان تهران در شهرستانهای استان و حومه تهران ، مجری انواع بازسازی ، نوسازی ، پیمانکاری ساختمان ، مشارکت در ساخت در تهران و خانه های ویلایی شما همشهریان عزیز است.
پیمانکاری ساختمان دکوروز آماده انجام کلیه خدمات عمرانی و ساختمانی به شرح زیر است:
- مدیریت پیمان (اجرای پروژه به صورت پیمان مدیریتی)
- تعمیرات و نوسازی ساختمان ؛ بازسازی و مقاوم سازی ساختمان
- تغییر کاربری ساختمان ، منزل و آپارتمان (سریع و آسان)
- انجام مدل سازی و طراحی حرفه ای ساختمان به صورت سه بعدی
- بودجه بندی و کنترل هزینه ها
- انواع خدمات بنایی: سفت کاری ( تیغه چینی و ...) و نازک کاری (سفید کاری و ...)
- سرامیک کاری و کاشیکاری سرویس بهداشتی، حمام و آشپزخانه
- سنگ کاری ساختمان (نما، کف و دیوار و ...)
- شاسی کشی و رابیتس بندی سقف کاذب
- اجرای انواع سقف های کاذب (آرمسترانگ، کناف، تایل و پانل و ...)
- نورپردازی و نور مخفی
- رفع نم حمام و سرویس بهداشتی و رفع نم پشت بام
- آب بندی و رفع نم استخر و جکوزی
- اجرای انواع تاسیسات مکانیکی و الکتریکی ساختمان (تعمیرات و نگهداری و ...)
- نقاشی داخلی ساختمان و نمای ساختمان
- ساخت و نصب پنجره آلومینیوم و UPVC و نصب شیشه های دو و چند جداره
- طراحی و ساخت کابینت ، کمد دیواری و دکور
- نصب شیرآلات و لوازم بهداشتی
- انجام کارهای آهنگری و درب و پنجره فلزی، نرده ، حفاظ و آکاردئون و ...
کلیه خدمات با بازدید و مشاوره خواهد بود و نیز زیرنظر مهندسین مجرب کادر اجرایی کارآزموده خواهد بود.
اعتماد شما به گروه پیمانکاری دکوروز مایه سرافرازی ماست
قیمت پیمانکاری ساختمان تهران و اطلاع از هزینه مشارکت در ساخت و نوسازی ساختمان
بازسازی آپارتمان و منزل، خانه ویلا و بازسازی ساختمان های قدیمی و کلنگی
پیمانکاری ساختمان ، صفر تا صد اجرا و طراحی دکوراسیون داخلی تهران
پیمانکاری ساختمان و مشارکت در ساخت دکوروز با اجرای انواع ساختمان صنعتی اداری بتونی و سنتی از کف تا تحویل به صورت کلی با مصالح و بدون مصالح ، آماده خدمت به شما همشهریان عزیز تهران است.
پیمانکاری ساختمان های اداری، تجاری، مسکونی و منازل در تهران
طراحی، معماری و اجرای دکوراسیون داخلی در تهران
بازسازی منزل ، ویلا و آپارتمان در تهران
دکوراسیون داخلی ساختمان و طراحی منزل
گروه دکوراسیون دکوروز ، طراح و مجری دکوراسیون داخلی با کادر مجرب آماده ارائه خدمات زیر به همشهریان تهرانی و نیز شهرهای استان تهران است.
- ارائه طرح به صورت سه بعدی قبل از اجرا
- پیمانکاری و مدیریت پیمان (بازسازی و نوسازی ساختمان) از طراحی تا اجرا
- طراحی نقشه ویلا، آپارتمان، خانه های مسکونی و پنت هاوس و ...
- رسم و مدل سازی کلیه نقشه های معماری، عمران و صنعتی
- طراحی تخصصی نمای کلیه ساختمان ها با استفاده از انواع متریال ها
- طراحی سایت پلان و محوطه سازی (فضای سبز ، آبنما، آلاچیق ، استخر ، فضاهای بازی و پارک و ...)
- اجرای خدمات سنگ (گرانیت، تراورتن، مرمریت ، آنتیک و قیچی و .. ) ، انواع آجر نسوز و چوب (ترمووود)
- شیشه های فریم لس، شیشه سکوریت، ورقهای کامپوزیت آلمینیوم ، سرامیک و مصالح دیگر
- طراحی سه بعدی سقف کاذب و کناف، انواع سقف کشسان و آسمان مجازی ، گچ و چوب
- طراحی دکور (دیزاین) منزل و انواع سوپر مارکت، فروشگاه، لباس فروشی (پوشاک) ، صوتی و تصویری ، فست فود، کافی شاپ، طلا و جواهر فروشی و کافی نت و مغازه های کامپیوتری ، سالن اجتماعات و ، لابی هتل ها و ...
مدیریت سرمایه و زمان خود را به گروه بازسازی ساختمان تهران بسپارید
خدمات گروه پیمانکاری ساختمان تهران و تهران :
- اجرای صفر تا صد انواع پروژه های ساختمانی، عمرانی، مقاوم سازی با کاربری آپارتمانی - مسکونی - تجاری - اداری و ... بازسازی منزل، ویلا سازی و بازسازی ویلا در تهران و تهران
اجرای پروژه های ویلا سازی ، آپارتمان سازی و .... - پیمانکاری ساختمان از ابتدا تا کلید تحویل با قیمت توافقی با بهره گیری از اکیپ اجرایی، مجرب و کار آمد
- تهیه پروانه ساختمانی و نقشه مربوطه طبق ضوابط شهرداری و نظام مهندسی
- تهیه نقشه معماری ، سازه ، برق و مکانیک، طراحی و نقشه کشی مدرن و کلاسیک
- طراحی نما مدرن و کلاسیک نمای رومی، نقشه سه بعدی
- بازسازی، نوسازی، تغییرات و دکوراسیون داخلی ساختمان همراه با بازدید از کارهای انجام شده
- اخذ جواز
- اخذ پایان کار
توافق نامه بین پیمانکار ساختمان و کارفرما
در قرارداد پیمانکاری ساختمان ، مشخصات طرفین به طور دقیق ثبت و مدت و موضوع قرارداد مشخص می شود و مبلغ آن تعیین می شود. علاوه بر این ، تعهدات پیمانکار ساختمان و کارفرما و اختیاراتی که هرکدام می توانند داشته باشند ، با جزئیات و جزئیات مشخص شده است. بخشی از آن مربوط به فسخ قرارداد یا فسخ قرارداد است. برای مراجعه به قرارداد پیمانکاری ساختمان حتی در صورت بروز اختلاف باید کلیه موارد لازم در این زمینه فراهم شود.
محدوده فعالیت پیمانکاران ساختمان
واضح است که زمینه فعالیت مربوط به ساخت و ساز است، اما در پروژه ساختمانی مولفه هایی وجود دارد که معمولاً پیمانکاران سعی می کنند در یکی از این مولفه ها تخصص داشته باشند. تخصص تیم پیمانکاری در مورد یکی از این مولفه ها و اجرای عالی و متمایز در مقایسه با سایر موارد ، رمز موفقیت یک شرکت پیمانکاری ساختمان است. انواع قراردادهای پیمانکاری ساختمان براساس حوزه فعالیت شرکت انجام خواهد شد. در ادامه 17 نمونه از انواع پیمانکاران ساختمان در زمینه های مختلف را نام می بریم.
در ابتدا ممکن است نیاز به تخریب یا خاکبرداری باشد. بخشهای جداگانه مربوط به بتن ریزی و آرماتوربندی در این قسمت به شرکتهای تخصصی اختصاص یافته و در مورد ساختمانهای فلزی نیز شرکتهای متخصص در سازه های فلزی در نظر گرفته شده اند. بنابراین ، در ابتدای پروژه ، ما 5 گروه از پیمانکاران ساختمانی هستیم:
1- پیمانکار ساختمان در زمینه تخریب
2- پیمانکار ساختمان در زمینه حفاری
3- پیمانکاری ساختمان در زمینه بتن ریزی
4- پیمانکاری ساخت و ساز در زمینه تقویت
5- پیمانکاری ساختمان مربوط به سازه های فلزی
سپس این پروژه به اجزای مختلف از جمله سفت کاری ، نازک کاری ، حفاری و نصب برای تقسیم بندی ساختمان تقسیم می شود. شرکت های پیمانکاری زیر در این زمینه فعال هستند:
6- پیمانکاران ساختمانی در زمینه حفر چاه
7-پیمانکاران ساختمانی در زمینه سخت کاری ساختمان
8- پیمانکاری ساختمان در زمینه لوله کشی (آب ، فاضلاب ، گاز)
9- پیمانکاری ساختمان در زمینه برق
در بخش نازک کاری ، جزئیات بسیاری در کار ساخت و ساز وجود دارد که به یک پیمانکار تخصصی اختصاص داده شده است. به دلیل حضور پیمانکاران در بخش نجاری در بازسازی و تعمیر ساختمان ها ، طیف گسترده ای از مجریان در این بخش وجود دارد و تقاضای زیادی خواهند داشت:
10- پیمانکار ساختمان در نازک کاری
11- پیمانکار کاشی کاری
12- پیمانکار نقاشی ساختمان
13- پیمانکار سقف کاذب
14- پیمانکاران رنگ و نقاشی ساختمان
خدمات تخصصی و جانبی دیگری نیز وجود دارد که می توان آنها را به پیمانکاران متخصص در هر زمینه واگذار کرد. به عنوان مثال ، داربست یا نصب آسانسور شاخه هایی کاملاً جداگانه هستند که باید توسط تیم های جداگانه طراحی و اجرا شوند. پیمانکاران فعال در زمینه خدمات جانبی عبارتند از:
15- پیمانکاران داربست
16- پیمانکاران ساخت آسانسور
17- پیمانکاران عایق کاری
فعالیت پیمانکاران ساختمانی در تهران
- مشارکت در ساخت، مدیریت پیمان و اجرا پروژه های ساختمانی با اکیپ باسابقه و کار آزموده دارای پیمانکاران مجرب
- مشاوره، طراحی، نظارت و اجرای کلیه امور ساختمان در کنار مهندسین مجرب و با تجربه طراحی و نظارت
- انجام عملیات بازسازی منزل، نوسازی و اجرای دکوراسیون با روش پیمان مدیریت.
- مشاوره، طراحی، نظارت و اجرای ساختمان از زمان دریافت جواز ساخت تا مرحله تحویل سند.
- بازسازی آپارتمان، نوسازی و انجام تعمیرات و تغییرات کلی ساختمانهای مسکونی، منازل، دفاتر اداری، مراکز تجاری و درمانی با به کارگیری بهترین طرح ها
وظایف پیمانکار ساختمان چیست؟
اولین کاری که پیمانکار ساختمان انجام می دهد، نقشه ها را بررسی می کند ، مشخصات فنی و عملیاتی را بررسی می کند ، هزینه های عملیاتی را تخمین می زند و نتایج را به کارفرما یا کارفرما گزارش می کند. اگر این رقم توسط کارفرما تأیید شود ، شروع به کار می کند. تمام مسئولیت انجام کار به عهده پیمانکار ساختمان است. به همین دلیل ، پیمانکاری و اجرا می تواند یکی از مشاغل پر استرس در ساخت و ساز باشد.
پیمانکار ساختمان باید در عقد قرارداد حرفه ای و دقیق باشد. این وظیفه پیمانکار است که کلیه شعب را بخرد و کلیه تجهیزات ساختمانی را خریداری کند ، اما هزینه آن توسط کارفرما پرداخت می شود. پیمانکار ساختمان باید نظارت کاملی بر عملیات اجرا داشته باشد. مهندس ناظر باید هر چند روز یکبار هزینه را جداگانه به کارفرما گزارش کند. بسته به پیشرفت کار ، پرداخت به پیمانکار پرداخت می شود.
پیمانکار عمومی ساختمان از زمان دریافت کار مسئولیت کارگاه و کلیه قسمتهای ساختمان را بر عهده دارد. نگهداری از هر آنچه خریداری شده و محافظت از هر میزان کار با هزینه کارفرما به عهده پیمانکار عمومی است. کلیه تعهدات بیمه ای کارگران و حقوق و مزایا پس از تأیید توسط کارفرما طبق قانون بر عهده پیمانکار است. پایان کار باید مدارک بیمه را به کارفرما تحویل دهد. داشتن یک رابطه کاری برای موفقیت در زمینه پیمانکاری ساخت و ساز بسیار مهم است. این روزها شبکه های اجتماعی مسئولیت قسمت عمده ای از این ارتباطات را بر عهده دارند.کارفرما همچنین برای استخدام پیمانکار ساختمانی که در کار خود متخصص است و هزینه های عادلانه ای دریافت می کند ، به چنین اتصالی نیاز دارد.
10 وظیفه مهم یک پیمانکار ساختمان
قراردادهای پیمانکاری ساختمان از هر نوع به طور کلی ، پیمانکار ساختمان موظف است موارد خاص را در اجرای عملیات ساختمانی رعایت کند. از جمله مهمترین وظایف پیمانکار ساختمان عبارتند از:
- برنامه ریزی برای پیشبرد پروژه ساخت
- برنامه ریزی از استخدام کارکنان تا تنظیم برنامه ای گام به گام که شامل تمام فعالیت های لازم از ابتدا تا انتهای پروژه باشد
- پیمانکار باید به نقشه های فنی و اجرایی تهیه شده در اجرای کلیه مراحل اجرایی ساختمان پایبند باشد
- پس از بررسی برنامه های اجرایی ، در صورت وجود مشكل در اجرا ، پیمانكار باید موارد لازم را با مشاور یا كارفرمای پروژه در میان بگذارد.
- پیمانکار ساختمان باید از کلیه قوانین و مقررات مربوط به سازنده آگاه باشد و آگاه باشد که قوانین ممکن است بسته به مکان و زمان ساخت متفاوت باشد.
- اطمینان از اینکه تمام کارهای ساختمانی به روشی قانونی انجام می شود به عهده پیمانکار است.
- در طول پروژه ، پیمانکار ساختمان وظیفه بررسی و نظارت بر پیشرفت و تغییرات را بر عهده دارد.
- پیمانکار باید پروژه را از نزدیک دنبال کند و در صورت لزوم تغییرات لازم را ایجاد کند.
- پیمانکار موظف است کلیه مقررات ایمنی و مسئولیت در برابر هرگونه حادثه را رعایت کند.
- رعایت کلیه موارد مربوط به حفظ ایمنی کارگاه و تأمین تجهیزات و تجهیزات حفاظتی برای کارگران به عهده پیمانکار پروژه است.
هزینه ساخت یک متر مربع ساختمان:
اعلام هزینه و قیمت پیمانکاری ساختمان توسط شرکتها، بسته به سابقه درجه بندی و رتبه بندی قیمت متفاوتی را برای هر متر مربع ساختمان اعلام می کنند. اما میانگین به شرح زیر است:
متوسط قیمت هر متر مربع زیربنا:
زیربنای ساختمان شامل سقف ها ، پله ها ، انبارها ، پارکینگ ها و خرپاها است تا پس از اتمام این مراحل ، ساختمان بتواند مسکونی شود ، بنابراین با جزئیات کمتر ، هزینه ساخت 1 متر مربع ساختمان ، از جمله مصالح ، دستمزد ، ابزار مورد استفاده شامل حمل و نقل نیز می باشد. که در آن هزینه ساخت هر متر مربع سقف و ستون با توجه به قیمت روز متفاوت است.
همچنین هزینه ساخت هر مترمربع سقف نیز باید محاسبه شود. قیمت هر متر مربع نازک کاری شامل نقاشی یا کاغذ دیواری ، ایزوگام یا گچ ، گچ ، سرامیک ، پارکت یا نصب پایه در قرارداد ذکر می شود. و سرانجام ، هزینه دستمزد از ایتدا تا تحویل کلید به طور متوسط تخمین زده می شود. موارد فوق به تفصیل به شرح زیر طبقه بندی می شوند.
سفت کاری:
هزینه سفت کاری ساختمان از جمله خاکبرداری ، پی ، اسکلت (بتن-فلز) ، دیوار چینی ،
نازک کاری:
شامل کلیه فعالیتهایی است که پس از فرآیند دیوار چینی انجام می شود.
تاسیسات برقی و الکتریکی:
این قسمت شامل لوله کشی و کانال تا زمان نصب کامل سوکت ها می باشد.
تاسیسات مکانیکی:
این بخش همچنین شامل لوله کشی تاسیسات آب سرد و گرم ، سیستم گرمایش و سرمایش و آسانسور ، شروع و ادامه تا نصب توالت ها است.
هزینه های جانبی:
این هزینه ها شامل مجوزهای ساخت و ساز و عوارض و سایر هزینه های مربوط به شهرداری ها ، هزینه های مربوط به سیستم مهندسی از جمله تهیه نظارت بر اجرا و نقشه برداری ، بیمه اجباری کارگران ، هزینه های مربوط به اداره ثبت ، هزینه های مربوط به اداره دارایی و مالیات ها ، هزینه های آژانس های املاک و مستغلات ، هزینه های آزمایشات: خاک ، جوشکاری ، بتن ، زباله و هزینه های نوسازی ، هزینه های انشعاب و منبع تغذیه از جمله: آب ، برق ، گاز ، تلفن و هزینه ها از جمله صدور گواهینامه آتش سوزی.
گروه بازسازی و تعمیرات ساختمان تهران با کادری مجرب و با تجربه برخی از خدمات ذیل را انجام می دهد:
- انجام امور پیمانکاری از قبیل تخریف ، اجرای پی و اسکلت بتنی و فولادی و کلیه امور عمرانی ساختمان
- طراحی محاسباتی و معماری مطابق با ضوابط شهرداری
- طراحی نما و دکوراسیون داخلی منزل و ساختمان با ارائه نمای 3D سه بعدی
- تعمیرات ساختمان شامل ، اضافه کردن اتاق خواب، ساخت حمام و سرویس بهداشتی، ساخت انباری، تغییرات محل کار و دفتر، تعمیرات خانه و جابجایی فضاهای محیط های اداری و ، تجاری و مسکونی
- اجرای انواع تزئینات داخلی ساختمان شامل نقاشی ساختمان، کناف و اجرای کناف کاری، نور مخفی، سقف کاذب ، رنگ روغنی و پلاستیک، رنگ مولتی کالر و پتینه کاری ، نصب و فروش انواع کاغذ دیواری ایرانی و خارجی
- نصب و فروش انواع دیوارپوش، قرنیز، دیوارکوب و دیوارکاذب و نیز انواع کفپوش و پارکت لمینت، بلوک شیشه ای
امید است همکاری شما با گروه پیمانکاری ساختمان تهران دکوروز ، بتواند محیط خانه شما را طور زیبا بخشد که رضایت کامل شما را داشته باشد.
مراحل ساختمان سازی از طراحی تا اجرا
عملیات ساختمانی شامل مراحلی است که مسئولیت این مراحل به طور کلی به عهده گروه مهندسان طراحی ، سرپرستان و مجریان ساختمان است. در شناسنامه ساختمان سه دسته تجربه کار وجود دارد:
- طراح ساختمان (معمار)
- حسابدار ساختمان (مهندس عمران)
- تولیدکنندگان و مجریان (پیمانکار ، مهندس ، سرپرست کارگاه ، افسران فنی)
مجموعه عملیات ساخت را می توان به دو قسمت طراحی و اجرا تقسیم کرد که در زیر هر یک از آنها شرح داده شده است.
ساخت و ساز - مراحل طراحی
مراحل طراحی ساختمان طبق قوانین سازمان نظام مهندسی به شرح زیر معرفی می شود:
مرحله 1 - درخواست پروانه ساختمانی کنید
برای احداث ساختمان در هر شهر لازم است مالک ابتدا به شهرداری مربوطه مراجعه کرده و درخواست صدور پروانه ساختمانی را بنماید.
پس از تشکیل پرونده ، املاک توسط مقامات شهرداری بازرسی می شود ، آنها مواردی مانند اندازه گیری ابعاد ملک ، عرض گذرگاه ، ساختمان موجود ، محل همسایگان ، شیب در ساختمان و غیره را بررسی می کنند. و مطابق با این بازدید و قوانین سازمان نظام مهندسی ، دستور نقشه صادر می شود.
در ترتیب نقشه مواردی مانند سطح اشتغال زمین ، مساحت سند ، تعداد طبقات ، تعداد زیرزمین و محدودیت های تصحیح مشخص شده است. همچنین طبق طرح تفصیلی هر شهر ، زمین مورد بررسی قرار می گیرد تا در برنامه های بالادستی لحاظ نشود. این موارد در برگه ای به نام فرمان نقشه به مالک ارائه می شوند. بهتر است در فصول سرد سال برای پروانه ساخت و پروانه های لازم اقدام کنید تا عملیات ساخت و ساز در فصول گرم سال آغاز شود.
مرحله دوم - طراحی معماری
مالک به معماری که دارای مجوز کار در زمینه طراحی معماری از سازمان نظام مهندسی استان مراجعه می کند و معمار طبق دستور نقشه ، ضوابط برنامه ریزی شهری ، خواسته های مالک ، قوانین سیستم مهندسی و رعایت اصول معماری ساختمان ، نقشه ساختمان را طراحی می کند.
مرحله سوم - تأییدیه شهرداری را بگیرید
اخذ تأیید نقشه های معماری از شهرداری و سایر مراحل صدور پروانه های ساختمانی به عهده معماری است که نقشه های طراحی معماری را ترسیم کرده است. در صورت نیاز به ایجاد اصلاحاتی در نقشه و نقشه ها یا دفاع از نقشه معماری ، معمار موظف است در شهرداری منطقه حضور داشته و تا زمان تأیید کلیه اقدامات مقتضی را انجام دهد.
علاوه بر موارد فوق ، اجرایی شدن ساختمان نیز به عهده طراح است. اگر در مراحل فرآیند اجرا ، با توجه به خواسته مالک ، کارفرما و اصول سیستم مهندسی ، نیاز به اصلاحاتی در طرح وجود دارد ، طراح موظف است تغییرات لازم را انجام دهد.
مرحله چهارم - محاسبات ساختاری
در مرحله بعدی ، مالک به مهندس سازه مراجعه می کند که پروانه کار در محاسبات ساختمان را دارد تا بتوان محاسبات سازه ساختمان را انجام داد.
مرحله پنجم - تهیه نقشه های تاسیسات مکانیکی
مالک پس از تهیه نقشه های طراحی معماری و سازه ای برای تهیه نقشه های تأسیسات مکانیکی (لوله کشی آب و فاضلاب ، کانال های تهویه هوا ، چیلرها ، موتورخانه ها ، سیستم های اطفا حریق و غیره) به یک مهندس مکانیک دارای پروانه و اشتغال به کار طراحی تاسیسات مکانیکی مراجعه می کند. . مهندس مربوطه پس از تهیه نقشه ها ، آنها را مطابق با قوانین سیستم مهندسی مهر و موم و امضا می کند.
مرحله ششم - تهیه نقشه های تاسیسات الکتریکی
در این مرحله لازم است مالک برای تهیه برنامه های نصب برق (نقشه های برق ، چاه های زمین ، پانل ها ، سیستم اعلام حریق و غیره) به مهندس تاسیسات برق که دارای مدرک مهندسی برق و دارای پروانه اشتغال است مراجعه کند. .
مرحله هفتم - مهندس ناظر ساختمان را انتخاب کنید
پس از تهیه نقشه ها ، انتخاب ناظر ساختمان ضروری است. در ساخت و ساز ، انتخاب سرپرست با مالک نیست و توسط سازمان نظام مهندسی با سیستم ارجاع کار معرفی می شود.
پس از پرداخت هزینه های ساخت و تهیه اسناد و مدارک شامل نتایج آزمون مکانیک خاک ، برنامه های فاز 2 و تأیید سیستم مهندسی ، مالک تقاضای تعیین سرپرست می کند. پس از انتصاب ناظر ، مالک و ناظر ساختمان ترتیب و قرارداد بین آنها را امضا می کنند.
مرحله هشتم - دریافت پروانه ساخت
پس از انتصاب ناظر ساختمان ، کلیه مدارک در دفاتر خدمات الکترونیکی بارگذاری می شوند و در صورت عدم مشکل ، پروانه ساخت صادر می شود و حداکثر تا دو سال اعتبار دارد و در صورت تاخیر در ساخت ، قابل تمدید است.
مرحله نهم - قرارداد اجرا
پس از اتمام نقشه های مورد نیاز ، مالک به یک مهندس عمران یا معماری مراجعه می کند که دارای پروانه اشتغال اجرایی (مجری صالح) است و پیمانکار ساختمان متعهد می شود که عملیات اجرایی ساخت و ساز را بر عهده بگیرد.
ساخت و ساز - مراحل ساخت و اجرا
پس از اتمام مراحل طراحی ساختمان ، مراحل ساخت توسط پیمانکار ساختمان به ترتیب زیر انجام می شود:
مرحله اول - بازدید از محل
عملیات ساختمانی با بازدید پیمانکار از زمین مورد نظر آغاز و موارد زیر با دقت بررسی می شود:
دسترسی ها را برای عبور ماشین آلات سنگین ، چگونگی آب ، فاضلاب و منابع الکتریکی مورد بررسی قرار دهید ، نقشه ها را با شرایط فعلی تطبیق دهید و خاک را آزمایش کنید تا توانایی زمین در برابر بارهای ساختمان را ارزیابی کنید.
و قبل از شروع هرگونه عملیات ساختمانی ، ایجاد مکانی برای تجهیز کارگاه و استقرار کارگران ضروری است.
مرحله دوم - نقشه را پیاده سازی کنید
در این مرحله ، نقشه ساختمان با دقت در زمین توسط پیمانکار ساختمان اجرا می شود. و اگر یک ساختمان قدیمی در زمین وجود دارد ، لازم است قبل از هر کاری عملیات تخریب انجام شود.
در ابتدای کار ، مهمترین قسمت تعیین محل دقیق پایه ها و ستون ها است. برای این منظور از دستگاه های نقشه برداری استفاده می شود و در پروژه های کوچک می توان از گچ ، کنتور و رشته استفاده کرد.
مرحله سوم - حفاری و اجرای فونداسیون
طبق محاسبات مهندس حسابداری ، بر اساس آزمایش خاک و تعداد طبقات ، میزان حفاری مشخص شده است. پس از حفاری ، مقاومت خاک و زمین دوباره آزمایش می شود تا اطمینان حاصل شود که مهندسان این کار را انجام می دهند. حفاری تا رسیدن آنها به سرزمین به اصطلاح بکر انجام می شود.
پس از حفاری ، قبل از اجرای فونداسیون، یک لایه بتن اعمال می شود. و با توجه به محل دقیق ستون ها و فونداسیون ها ، آرماتور بندی مطابق نقشه های طراحی شده توسط مهندس سازه انجام می شود و پس از قالب بندی ، در انتها بتن ریزی انجام می شود. از قالب های چوبی و فلزی می توان برای قالب سازی استفاده کرد ، اما قالب های پلاستیکی نیز موجود است. قبل از قالب گیری ، قالب ها چرب می شوند تا بتن به قالب نچسبد.
مرحله چهارم - اجرای سازه ساختمان
سازه ساختمان می تواند فلزی یا بتونی باشد که توسط مهندس سازه در نقشه های طراحی شده مشخص شده است.
اگر سازه از فلز ساخته شده باشد ، لازم است هنگام نصب فونداسیون ، صفحه ستون و صفحات را بر روی پایه قرار دهید تا ستون ها بر روی آنها نصب شود. ستون های هر طبقه مطابق نقشه های طراحی شده توسط مهندس سازه در کارگاه تهیه شده و با کمک جرثقیل در محل نصب می شوند.
اگر سازه بتنی باشد ، هنگام اجرای فونداسیون ، از میلگرد برای اجرای ستون استفاده می شود. سازه های بتنی به دلیل هزینه کمتر و خطاهای اجرای کمتر ، فن های بیشتری نسبت به سازه های فولادی دارند. با این وجود اجرای آن به زمان بیشتری نیاز دارد.
اجرای سازه ساختمان ، چه بتنی و چه فلزی ، با اجرای ستون ها آغاز می شود. و سپس تیرها و پله ها اجرا می شوند.
مرحله پنجم - اجرای سقف
پس از ساخت ساختمان ، مرحله بعدی ساخت سقف است. نوع سقف با توجه به نقشه های مهندس سازه تعیین می شود. در ایران ، بیشتر سقف ها از تیرچه های بلوکی ساخته شده اند.
مرحله ششم - دیوارچینی
مرحله بعدی دیوار چینی است. دیوارهای داخلی و خارجی مطابق مشخصات موجود در نقشه های معمار ساختمان است. دیوارچینی در ساخت و ساز عمدتا با بلوک های آجر یا سیمان انجام می شود ، اما مواد جدیدتری نیز در بازار موجود است. در انتهای دیوار بتن برای مقاومت بیشتر پاشیده می شود.
برای اجرای دیوارهای خارجی ، اجرای آنها طبق قوانین سیستم مهندسی ضروری است. برای افزایش مقاومت دیوارها در هنگام زلزله. هنگام اجرای دیوارها ، محل درب و پنجره نیز با توجه به نقشه ها تعیین می شود و فریم های پنجره اجرا می شوند. امروزه ، یکی از مهمترین موارد در ساخت و ساز ساختمان ، اجرای موارد مربوط به بدنه مقاوم در برابر زلزله ساختمان است.
مرحله هفتم - اجرای تاسیسات مکانیکی و الکتریکی
پس از ساخت دیوارها ، نصب تاسیساتی مانند لوله کشی گاز ، آب و سیم کشی برق ساختمان انجام می شود. همچنین امکانات مربوط به اعلام و اطفا حریق مطابق با قوانین سیستم مهندسی در این مرحله انجام می شود.
مرحله هشتم - دیوارهای گچ و خاک
گچ و خاک قبل از گچ کاری ساختمان انجام می شود و روشی است که باعث ایجاد سطح صاف بر روی دیوارها می شود.
مرحله نهم - نصب درب و پنجره ها
در این مرحله درها و پنجره ها در مکان های تعیین شده نصب می شوند. و طبق قوانین سیستم مهندسی در ساخت و ساز امروز ، لازم است که پنجره ها دو جداره شوند.
مرحله دهم - کفسازی و کفپوش
پوشش کف ساختمان در این مرحله انجام می شود که می تواند از مواد مختلفی مانند سرامیک ، سنگ ، کاشی و غیره ساخته شود. مواد با توجه به نقشه معمار تهیه می شود.
مرحله یازدهم - گچ کاری
بعد از اینکه سطح کف ساختمان گچ کاری شد ، تمام سطح دیوارها و سقف ، به جز مکان هایی مانند توالت ، حمام و آشپزخانه هایی که کاشی کاری شده اند ، با گچ پوشانده شده است.
مرحله دوازدهم - اجرای نما
در حین گچ کاری ساختمان یا بعد از آن ، نما توسط پیمانکار اجرا می شود. برای این مرحله ، برای اجرای مراحل اجرای نما ، داربست باید اجرا شود. نمای ساختمان باید توسط شهرداری تأیید شود.
مرحله سیزدهم - نقاشی ساختمان و رنگ آمیزی
پس از خشک شدن گچ ، مراحل رنگ آمیزی ساختمان انجام می شود. این مرحله یکی از آخرین مراحل ساخت است و تقریباً تمام اجزای ساختمان تشکیل شده اند و رعایت کلیه اصول در طول کار برای جلوگیری از رنگ آمیزی سایر اجزای ساختمان ضروری است.
مرحله چهاردهم - طراحی دکوراسیون داخلی
پس از اتمام نازک کاری ساختمان ، دکوراسیون داخلی ساختمان انجام می شود که شامل کابینت ، کمد دیواری ، نصب شیرآلات و لوازم جانبی توالت و … می باشد. این موارد نیز در ساخت و ساز توسط پیمانکار انجام می شود.
مرحله پانزدهم - اتمام کارهای ساختمان سازی
در آخرین مرحله ساخت ، مجری ذی صلاح نقشه های آسفالت یا ساخت را متناسب با ساخت آماده می کند.
مالک همچنین برای دریافت گواهی پایان کار به شهرداری مراجعه می کند. گواهی پایان کار در ساخت به این معنی است که از نظر مقررات فنی و برنامه ریزی شهری و از نظر شهرداری و سازمان نظام مهندسی ، ساختمان اجرا شده تصویب می شود..
انواع پیمانکاری ساختمان
گفتیم که قرارداد ساختمانی قراردادی است که در آن کارفرما یا مالک شخص یا یک شرکت ساختمانی را برای مسئولیت پذیری و مدیریت اجرای پروژه ساخت انتخاب می کند. اگر قراردادهای پیمانکاری صریحاً خلاف قانون نباشد ، به اشکال مختلف بین پیمانکار و کارفرما منعقد می شود ، از جمله:
1- مدیریت پیمان (درصد)
مدیریت پیمان به معنای استخدام شخص حقیقی یا حقوقی برای انجام صفر تا صد پروژه ساختمانی است که دستمزد پیمانکار بر اساس درصدی از هزینه مصالح ساختمانی و دستمزد است. بنابراین تعیین کلیه روشهای اجرای پروژه و استخدام به عهده پیمانکار پروژه است. در این روش ، شخص یا شرکت پیمانکار درصدی از کل هزینه مدیریت پروژه و تخصص را دریافت می کند که شامل هزینه اجرا و تهیه مواد و دستمزد می شود ، اما قبل از هزینه های انجام شده در پروژه ، توافق طرفین قرارداد باید بدست آورد
معمولاً مدیر امور مالی پروژه توسط کارفرما معرفی می شود تا از نزدیک تمام هزینه های ساخت پروژه را کنترل کند.
در قرارداد پیمانکاری درصدی ساختمان سود و منافع هر دو طرف خواهد بود ، و در وهله اول ، کارفرما هیچ هزینه اضافی به پیمانکار پرداخت نمی کند و فقط برای نیروی انسانی ، ماشین آلات و مواد ، با پیش پرداخت فاکتورهای مورد تأیید کارفرما. .
یکی از مزایای قرارداد مدیریت قرارداد (درصد) این است که کلیه هزینه ها به میزان قابل توجهی کاهش می یابد و مدیریت هزینه با کارفرما خواهد بود. از طرف دیگر ، شرکت سازنده هیچ گونه هزینه ای برای اجرای پروژه پرداخت نمی کند و مسئولیتی را بر عهده نخواهد داشت و فقط در زمینه تخصصی سازی در مدیریت نیروی کار کارآمد به عنوان درصدی از کل هزینه های پروژه سود دریافت خواهد کرد.
2- پیمانکاری ساختمان امانی
این روش معمولاً در پروژه های کوچکی که باید سریعاً تکمیل شوند ، مورد استفاده قرار می گیرد. در این روش دستگاه اجرایی یا کارفرما شخص یا اشخاص مورد اعتماد را انتخاب کرده و مسئولیت و مدیریت پروژه را به عهده آنها می گذارد.
در روش پیمانکاری امانت ، هیچ قراردادی با پیمانکاران خارجی منعقد نمی شود و کلیه مسئولیت های پروژه به عهده کارفرما است و وی کلیه مواد و ماشین آلات را تهیه می کند و مدیریت اجرا نیز به عهده وی است.
به طور کلی می توان گفت واحد اعتماد از هزینه های کارگاه بهره ای نخواهد برد و فقط به دلیل اشتغال از کارفرما حقوق می گیرد و یکی از مزایای این روش حذف سود شرکت پیمانکار عمومی است. .
کلیه هزینه های انجام شده توسط واحد یا متولی به عهده کارفرما یا دستگاه اجرایی است.
3- پیمانکاری ساختمان دستمزدی
قراردادهای دستمزد قراردادهایی است که در آن تهیه مواد مورد نیاز پروژه به عهده کارفرما و اجرای عملیات به عهده شرکت پیمانکار است. بنابراین ، در چنین قراردادهایی ، شرکت پیمانکار برای اجرای عملیات فقط دستمزد اجرای آن را دریافت می کند.
در این نوع قرارداد ، تهیه ابزار و تجهیزات به عهده شرکت پیمانکار است. این نوع قرارداد بیشتر به نفع طرفین یعنی کارفرما و پیمانکار ساختمان خواهد بود.
از آنجا که کارفرما با توجه به سلیقه و صلاحدید خود از نظر نوع ، مواد و تعداد مواد را تهیه می کند و آنها را بر اساس بودجه خود تعیین می کند و هر زمان که با مشکل مالی روبرو شد می تواند کار را ببندد ، زیرا شرکت پیمانکار دستمزد نیروی انسانی را پرداخت می کند ، در صورت تعطیل شدن کار به دلیل مشکلات مالی مشکل چندانی نخواهد داشت.
4- پیمانکاری ساختمان مقطوع
در این روش پیمانکار از دو طریق عمل می کند.
- پیمانکار می پذیرد که تمام عملیات موضوع قرارداد را با پرداخت هزینه پرداخت کند.
- پیمانکار می پذیرد که در ازای پرداخت هزینه ثابت برای هر واحد کار انجام شده ، موضوع قرارداد را انجام دهد.
5- قرارداد ساخت و ساز بدون مصالح
در مثال قرارداد ساخت بدون مصالح ، تأمین مصالح مورد نیاز برای اجرای عملیات ساختمانی برای اجرای کامل کلیه عملیات ساختمانی از قبیل ساخت و ساز ساختمان ، تاسیسات برقی ، تاسیسات سرمایشی و گرمایشی ، تاسیسات مکانیکی ، محوطه سازی ، حصارکشی، راه اندازی و تحویل قطعات مربوط به تاسیسات به عهده پیمانکار نیست.
مشخصات فنی پروژه براساس برنامه ها و دستورالعمل های صادره از طرف كارفرمای پروژه كه وظیفه كنترل و بررسی كیفیت مواد و پیشرفت فیزیكی آن را مطابق با برنامه زمانبندی شده خواهد داشت.
6- قرارداد پیمانکاری ساختمانی با مصالح
در این نمونه قرارداد ، اجرای کامل کلیه عملیات ساختمانی از قبیل ساخت و ساز ساختمان ، تاسیسات برقی ، تاسیسات سرمایشی و گرمایشی ، تاسیسات مکانیکی ، محوطه سازی ، حصارکشی ، راه اندازی و تحویل قطعات مربوطه به تأسیسات و کلیه مصالح مورد نیاز برای انجام موضوع مورد قرارداد در پیمانکار تعیین شده است.
سخن آخر
با توجه به اهمیت و کاربرد قرارداد و اهمیت نقش پیمانکار ساختمان ، در صورت نیاز به انعقاد آن ، می توانید با استفاده از مشاوره کارشناسان حقوقی در تهیه قرارداد و نظارت مستمر بر روی پروژه ، به حداقل برسانید خطرات احتمالی چنین قراردادهایی. همچنین می توانید تهیه و بررسی قرارداد خود را به گروه پیمانکاری ساختمان تهران بسپارید تا در اختیار شما قرار دهند.